- Гражданский кодекс РФ (Глава 34)
- Налоговый кодекс РФ
- Земельный кодекс РФ (для аренды земельных участков)
- Закон "О государственной регистрации недвижимости"
| Код ОКВЭД | Описание |
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 77.11 | Аренда и лизинг легковых автомобилей |
| 77.39 | Аренда прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств |
- Общая система (ОСНО) - НДФЛ 13% + НДС
- Упрощенная система (УСН) - 6% доходов или 15% прибыли
- Патентная система (ПСН) - фиксированный платеж
- Предмет договора (детальное описание имущества)
- Размер и порядок оплаты аренды
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за нарушение условий
| Система налогообложения | Налоговая база | Ставка |
| ОСНО | Доходы минус расходы | 13% НДФЛ + 20% НДС |
| УСН "Доходы" | Все поступления | 6% |
| УСН "Доходы-расходы" | Разница между доходами и расходами | 15% |
| ПСН | Потенциально возможный доход | 6% |
- Договоры аренды
- Акты приема-передачи имущества
- Акты сверки расчетов
- Книга учета доходов и расходов
- Первичные документы по расходам
- Недвижимость: регистрация договора в Росреестре (если срок >1 год)
- Транспорт: необходимость страхования ОСАГО
- Оборудование: указание технического состояния
- Земельные участки: ограничения по целевому использованию
| Риск | Способ защиты |
| Неуплата арендатором | Залог, предоплата, штрафные санкции |
| Порча имущества | Страхование, акт осмотра, фотографии |
| Налоговые претензии | Правильный учет, своевременная отчетность |
- Тщательно проверяйте арендаторов
- Страхуйте ответственность и имущество
- Ведите раздельный учет по каждому объекту
- Своевременно обновляйте договорную базу
- Консультируйтесь с юристом по сложным случаям
Деятельность ИП как арендодателя требует внимательного отношения к документальному оформлению и налоговому учету, но при правильной организации может стать стабильным источником дохода.
