Сдача квартиры в аренду как самозанятый позволяет легально получать доход с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим правила и особенности такой деятельности.
Содержание
Сдача квартиры в аренду как самозанятый позволяет легально получать доход с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим правила и особенности такой деятельности.
Условия для сдачи жилья самозанятым
| Требование | Описание |
| Право собственности | Квартира должна принадлежать вам |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры/дома/комнаты |
| Доход | До 2.4 млн рублей в год |
Пошаговая инструкция
- Зарегистрируйтесь как самозанятый в приложении "Мой налог"
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Заключите договор аренды с жильцом
- Выдавайте чеки через приложение при получении платежей
- Уплачивайте налог 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Договор аренды (не обязателен, но рекомендован)
- Акт приема-передачи имущества
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
Налоговые особенности
| Аспект | Условие |
| Налоговая ставка | 4% от физлиц, 6% от юрлиц |
| Отчетность | Чеки формируются в приложении |
| Вычеты | Не предусмотрены |
Ограничения для самозанятых арендодателей
- Нельзя сдавать более одного жилого объекта
- Запрещена посуточная аренда (кроме жилых помещений)
- Невозможно нанимать персонал для обслуживания
- Ограниченный лимит годового дохода
Рекомендации по оформлению
- Укажите реальную стоимость аренды в договоре
- Выдавайте чек сразу после получения оплаты
- Храните документы 3 года
- Следите за лимитом доходов
Важная информация
При превышении лимита в 2.4 млн рублей или необходимости сдавать несколько объектов потребуется регистрация ИП. Самозанятым арендодателям не нужно платить НДФЛ 13% и сдавать декларацию 3-НДФЛ.
